Dłużej, bo ponad 9 lat muszą pracować na takie mieszkanie tylko Francuzi. Na drugim biegunie jest Dania. W tym kraju wystarczy oszczędzać tylko przez 2,5 roku. W większości krajów europejskich można kupić takiej wielkości lokum za równowartość od 6 do 9 rocznych przeciętnych pensji.
Pocieszeniem może być fakt, że dziś za te same pieniądze można dostać znacznie większe mieszkanie niż trzy lata temu. W Polsce obniżki nie były tak spektakularne, jak w np. w Irlandii, ale spore, bo przecena nowych mieszkań sięgnęła kilkunastu procent. Od połowy 2008 roku do połowy minionego roku najbardziej (o 18%) na rynku pierwotnym ceny spadły w Krakowie, a najmniej w Warszawie (10%) – podają analitycy Emmerson. Niestety w całej Europie mamy najmniej mieszkań przypadających na jednego mieszańca kraju. Nie wszędzie jednak mieszkania tanieją. W 2011 roku ceny nieruchomości wzrosły najbardziej we Francji (o 6,2%), w Niemczech (o 4%) i Austrii (3%).
Najdroższy Paryż, najtańszy Budapeszt
Najdroższą stolicą Europy wśród miast objętych analizą firmy Deloitte był Paryż, gdzie w roku 2011 średnia cena nowego mieszkania przekroczyła 8 000 euro za mkw. Najtańsze mieszkania można znaleźć w stolicach państw Europy Środkowej. W Budapeszcie przeciętna cena mieszkania wynosi 940 euro/mkw. Najdroższym miastem tego regionu Europy jest Praga, gdzie 1 metr mieszkania kosztuje średnio 2 500 euro, porównywalnie do Berlina.
Ceny nieruchomości w Polsce należą do najniższych wśród analizowanych państw. Taniej jest tylko na Węgrzech. Nieznacznie drożej jest w Czechach i Niemczech, ale różnica jest minimalna. Przeciętny Polak kupuje jednak znacznie mniejsze mieszkanie niż Anglik, Hiszpan czy Niemiec, którzy decydują się zwykle na okazały apartament. W Polsce, Czechach, czy na Węgrzech są to na ogół dwa lub trzy pokoje. Najdroższe mieszkania poszukiwane są w Warszawie. W stolicy największa ilość osób chce przeznaczyć na nie 300-400 tys. zł. Za taką sumę dostaniemy jednak niewielkie trzy pokoje w zewnętrznych dzielnicach miasta. Średnia cena metra nowego stołecznego mieszkania wynosi bowiem 8,3 tys. zł. (dane Emmerson). W pozostałych miastach większym zainteresowaniem cieszą się tańsze mieszkania do 200 tys. zł.
Stabilny rynek apartamentów
Spowolnienie gospodarcze trwające w Europie od kilku lat nie zaszkodziło segmentowi nieruchomości o wysokim standardzie. Największą liczbę osób zamożnych, które poszukują w naszym kraju luksusowych apartamentów skupia Warszawa. I to właśnie w stolicy jest największy wybór mieszkań z najwyższej półki.
Nawet mieszkania, których cena liczona jest w milionach mają wciąż swoich odbiorców. Liderem wśród polskich luksusowych wieżowców jest Szklany Żagiel Daniela Libeskinda. Najdroższy wykończony apartament znajdujący się na najwyższym (45) piętrze tego 192 metrowego budynku kosztuje ok. 20 milionów złotych. Znaczna część kosztownych lokali, w średniej cenie 30 tys. zł/mkw. w budowanym przy Złotej 44 apartamentowcu ma już swoich właścicieli. Poza tym, stawka za metr nowo wybudowanego mieszkania w stołecznym Śródmieściu utrzymuje się niezmiennie na wysokim poziomie – 18 tys. zł (Emmerson).
Jak przyznaje Remigiusz Rogowski, prezes Rogowski Development, na ekskluzywne nieruchomości chętnych nie brakuje: – Spośród wszystkich inwestycji, które prowadzimy w Warszawie, największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania w najbardziej ekskluzywnych budynkach w naszym projekcie Apartamenty Wilanowska na Mokotowie. Największe apartamenty i penthousy na Osiedlu Ażurowych Okiennic, dysponujące wieloma udogodnieniami, wybierane są jako pierwsze i nawet te największe o powierzchni ponad 320 mkw. kupowane są na ogół bez wsparcia kredytowego – przyznaje. W tej samej dzielnicy deweloper planuje niebawem rozpoczęcie budowy kameralnych willi miejskich Ogrody Potoki.
Warszawski rynek pierwotny oferuje najwięcej mieszkań o większych metrażach w kraju. W stolicy lokale 5 pokojowe i większe stanowią 2% całej puli nowych mieszkań wystawionych do sprzedaży. W pozostałych dużych miastach obejmują one tylko 1% oferty deweloperów. Z kolei 4 pokojowe mieszkania w Warszawie to 15% lokali dostępnych na rynku pierwotnym. Podczas, gdy – jak wylicza Emmerson – w Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu ich odsetek jest ponad połowę mniejszy (6%).